Рынок недвижимости

За прошлый год список европейских стран, которые предоставляют иностранным инвесторам в местную недвижимость вид на проживание, пополнили Португалия, Испания, Греция и Болгария. И вскоре ощутили экономический эффект от нововведений, поскольку состоятельные инвесторы начали массово раскупать жилье этих стран.

Об этой и других проблемах строительной отрасли в ходе второго национального форума «Недвижимость Украины» рассказал президент Ассоциации производителей строительных материалов Иван Салий.

Украинцы получают письма от налоговых инспекций с просьбой прийти и сверить количество объектов своей недвижимости и размеров жилых площадей. Цель – составить реестр тех, кто в 2014 году будет платить налог на недвижимость

За последние годы со значительными спадами в экономике Украины элитная жилая недвижимость стала одним из самых надежных объектов для инвестирования с возможностью долгосрочной капитализации финансовых средств.

Стагнация на рынке жилой недвижимости Украины вне зависимости от возможного подписания страной Соглашения об ассоциации с Европейским Союзом продлится минимум два-три года, а в 2014 году возможно снижение стоимости жилья на 15%.

Счастливым обладателям просторных квартир и роскошных частных домов, жилая площадь которых оставляет больше 120 и 250 квадратных метров соответственно в ближайшее время стоит ожидать писем из налоговой.

Изменятся ли ставки по ипотечным займам осенью-2013? Какими могут быть эти изменения?

Андрей Осипов, заместитель начальника управления мониторинга кредитных программ банка «Хрещатик »

Изменение ставок как на ипотечном рынке, так и в других сегментах, происходит всегда. Основными факторами являются спрос на конкретные кредитные продукты и соответственно стоимость привлеченных ресурсов.

Учитывая окончание отпускного периода, мы предполагаем, что на ипотечном рынке могут появиться интересные предложения по ипотечным кредитам от банков с застройщиками (партнерские программы), но каких либо существенных изменений процентных ставок мы не прогнозируем.

Виктория Савенко, заместитель директора департамента розничного бизнеса Радикал Банка  

С одной стороны, осенью-зимой произойдет плановое сезонное удорожание ресурсов банков. Но, в то же время, банкам невыгодно увеличивать ставки по ипотеке, поскольку это сделает ипотеку недоступной для части потенциальных заемщиков. Поэтому ставки по ипотеке осенью 2013 года, скорее всего, останутся на прежнем уровне.

Банки, которые активно сотрудничают с Государственным ипотечным учреждением по кредитованию населения на покупку жилья, также не будут менять ставки кредитования при неизменности ставки рефинансирования ГИУ.    

Илья Жирный, начальник управления кредитных продуктов Укрсоцбанка, UniCreditBank™ 

Стоимость банковского кредитования в целом и ипотечного в частности зависит от стоимости для банков кредитных ресурсов. Основным же источником кредитных ресурсов для банков являются депозиты населения.

Кроме того, в нашей стране существует сезонность в потребности банковских ресурсов, которая возрастает в осенний период. Соответственно, чем выше будет спрос на кредитные ресурсы и ставки по депозитам – тем выше будут и ставки по кредитам.

Ирина Смологонова, начальник управления развития продуктов департамента маркетинга УкрСиббанка 

Прогноз ставок для стандартных программ ипотечного кредитования определяется банками исходя из внутренней политики соотношения активов и пассивов, стоимости привлеченных ресурсов и так далее. Если говорить о государственных программах ипотечного кредитования, таких как, например, программа с ГИУ, то уровень ставок регулируют государственные учреждения.

Покупка земельного участка – дело очень ответственное. Грамотно оформленная сделка поможет как продавцу, так и покупателю не попасть впросак в случае неправомерных действий одной из сторон.

Объем поступлений в городской бюджет Киева от сдачи киевлянами в аренду недвижимости в январе-июне 2013 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 54% – до 171,4 млн грн. Об этом сообщила пресс-служба Главного управления Министерства доходов и сборов в Киеве.

Риэлторы прогнозируют, что в августе арендные ставки на столичные квартиры повысятся на 10%